وظيفة القسم:

  • التحقق من المسؤولية والفوترة في ضريبة التحسين عند "ممارسة الحقوق" أو طلب معلومات مسبقة قبل "ممارسة الحقوق".
  • حساب رسوم البناء ورسوم التطوير.

عام:

وفقا لأحكام بند 196 "أ" والملحق الثالث لقانون التخطيط والبناء، قانون منذ 1965 (كما يلي: "القانون")، يجب على لجنة التخطيط والبناء المحلية بفرض والحصول على ضريبة تحسين من أصحاب الأرض، بمن فيهم مستأجر للمدى الطويل أثناء "ممارسة الحقوق" (بيع، إصدار رخصة البناء، بدء الاستخدام الفعلي كما هو مسموح به لأول مرة في المخطط.

 

ضريبة التحسين هي نصف التحسن في العقارات بسبب واحد مما يلي:

  1. الموافقة على خطة بناء في المدينة.
  2. توفير "الإغاثة" (نسبة إضافية من البناء، وحدات إضافية، إضافة طوابق، والحد من خطوط البناء، الخ.
  3. الموافقة على "الاستخدام الاستثنائي" (مثل التغيير من غاية الملك من زراعي الى تجاري، إلخ.

دفع ضريبة تحسين للجنة المحلية هو شرط لمنح موافقة البلدية على التسجيل في دائرة الأملاك، حتى لو لن يتم استغلال الحقوق بعد.

‏

تحديد ضريبة التحسين (التقييم):

يتم تحديد مبلغ ضريبة التحسين من قبل مٌخمن عقاري نيابة عن اللجنة المحلية التي تقيم العقار.

يتم حسب مبلغ الضريبة وفقا للتخطيط والوضع المادي والقانوني للعقار، ووفقا لأحكام الإضافة الثالثة لقانون التخطيط والبناء، قانون منذ 1965.

 

اعتراض واستئناف على التقييم:

يمكن الاستئناف على تقييم ضريبة التحسين في غضون 45 يوما من تاريخ تلقي التقييم من قبل دافعي الضرائب، عن طريق تقديم استئناف إلى لجنة الاستئناف لفرض التعويضات والتحسين أو إلى مجلس المثمنين لتعيين مُخمن حاسم.

الحصول على تصريح / موافقة البلدية على تسجيل الملوكية في دائرة الممتلكات هو وفقا لقرار المخمن الحاسم/ لجنة الاستئناف ويجب دفع ضريبة التحسين كما يحددها المخمن الحاسم/ لجنة الاستئناف.

ومع ذلك هناك إمكانية للحصول على تصريح/موافقة المدينة على التسجيل في دائرة تسجيل الممتلكات ا قبل قرار المخمن الحاسم/لجنة الاستئناف.

شرط ذلك هو دفع نصف ضريبة التحسين التي يحددها مخمن اللجنة وباقي المبلغ كضمان مصرفي.

وفي الوقت نفسه، ستستمر عملية فحص التقييم.

 

تاريخ دفع ضريبة التحسين يكون اثناء ممارسة الحقوق التالية:

نقل الحقوق في العقارات التي تفرض رسوم التسجيل باستثناء النقل بموجب القانون (الميراث) أو الهدية من شخص إلى قريب.

"قريب" – الزوج/ة، أب/أم، نجل (أبن/بنت)، أو نجل الزوج/ة (ابن/بنت)، أخ/ت وزوجته/ها.

  • الحصول على تصريح للبناء.
  • استعمال الأرض بالفعل وفقًا لمخطط التحسين.

 

للفت انتباهك

يجب الإبلاغ عن نقل الحقوق في العقار (على سبيل المثال من خلال اتفاقية بيع)، في غضون 30 يوما من توقيع العقد من أجل تجنب الفائدة الإضافية المفروضة. وينبغي إرفاق جميع الوثائق المطلوبة وفقا لنوع المعاملة، وذلك للإبلاغ عن ممارسة الحقوق (مثل: بيع شقة سكنية، فك شركة، فصل وحدات سكن في شقة سكنية مشتركة، وفك شراكة).

يجب تقديم طلب الإعفاء في غضون 45 يوما من تاريخ استلام تقييم اللجنة المحلية.

 

تقديم طلب للحصول على معلومات وطلب التقييم

استفسار حول واجب دفع ضريبة التحسين قبل "ممارسة الحقوق":

للحصول على معلومات حول واجب دفع ضريبة التحسين، يجب تقديم نموذج الطلب بالكامل وتوقيعه إلى قسم ضرائب التحسين عن طريق البريد الإلكتروني limorg@lod.muni.il أو عن طريق تقديم الوثائق خلال ساعات استقبال الجمهور في القسم، ويجب ارفاق جميع الوثائق المطلوبة المشار إليها في نموذج الطلب.

سيتم إرسال فحص أولي عن واجب دفع ضريبة التحسين عن طريق البريد الإلكتروني أو البريد إلى مقدم الطلب في غضون 14 يوم عمل.

إذا كان هناك واجب دفع ضريبة تحسين، القسم سوف يخبر لمقدم الطلب إذا كان يرغب في طلب لتقييم أرض كاملة.

طلب تقييم قبل الاستحقاق ملزم بتكاليف اجرة المخمن، سيتم حساب هذه الدفعة كمقدمة لدفع ضريبة التحسين وسيتم خصمها من المبلغ النهائي عندما "تمارس الحقوق". 

يتم إرسال التقييم وقسائم الدفع في نهاية معالجة الطلب اما عن طريق البريد / أو البريد الإلكتروني /أو ممكن استلامهم من القسم خلال ساعات الاستقبال.

 

 

المستندات المطلوبة بفحص واجب دفع ضريبة التحسين (حسب الحالة):

     1. اتفاقية بيع كاملة أو جزئية.

       فيما يلي المستندات التي يجب إرفاقها لفحص واجب دفع ضريبة التحسين:

  • مستند "طابو" من دائرة تسجيل الاراضي/ موافقة حديثة عن الحقوق في الملكية.
  • عقد شراء العقار/ اتفاقية اجار مدى طويل لهيئة الأراضي الاسرائيلية من قبل البائعون/ تقرير عن الصفقة من هيئة الضرائب.
  • اتفاقية بيع العقار وحصر ارث (في حال كان يوجد).
  • اتفاقية اجار سارية المفعول.

     2. اتفاقية طلاق بالمقابل او من غير مقابل.

       فيما يلي المستندات التي يجب ارفاقها لفحص واجب دفع ضريبة التحسين:

  • مستند "طابو" من دائرة تسجيل الاراضي/ موافقة حديثة عن الحقوق في الملكية.
  • عقد شراء العقار/ اتفاقية اجار مدى طويل لهيئة الأراضي الاسرائيلية من قبل البائعون/ تقرير عن الصفقة من هيئة الضرائب.
  • اتفاقية الطلاق.
  • اتفاقية اجار سارية المفعول.

   

      3.  شراء عقار من مقاول (نقل الحقوق من المقاول الى الشاري):

       فيما يلي المستندات التي يجب ارفاقها لفحص واجب دفع ضريبة التحسين:

  • مستند "طابو" من دائرة تسجيل الاراضي/ موافقة عن الحقوق في الملكية.
  • عقد شراء العقار/ اتفاقية اجار مدى طويل لهيئة الأراضي الاسرائيلية من قبل البائعون/ تقرير عن الصفقة من هيئة الضرائب.
  • اتفاقية بيع العقار.

 

     4.  نقل الحقوق من هيئة أراضي إسرائيل الى دائرة تسجيل الأراضي بالمقابل او من غير مقابل.

      فيما يلي المستندات التي يجب ارفاقها لفحص واجب دفع ضريبة التحسين:

  • مستند "طابو" من دائرة تسجيل الأراضي (دائمًا!)
  • وثيقة بيع من هيئة أراضي إسرائيل
  • عقد شراء العقار/ اتفاقية اجار مدى طويل لهيئة الأراضي الاسرائيلية من قبل البائعون/ تقرير عن الصفقة من هيئة الضرائب.
  • اتفاقية اجار سارية المفعول.

 

      5.  نقل "هدية" الى شخص غير قريب.

"قريب" – الزوج/ة، أب/أم، نجل أو نجل الزوج/ة، أخ/ت وزوجته/ها.

       فيما يلي المستندات التي يجب ارفاقها لفحص واجب دفع ضريبة التحسين:

  • مستند "طابو" من دائرة تسجيل الاراضي/ موافقة حديثة عن الحقوق في الملكية.
  • اتفاقية اجار العقار/ اتفاقية اجار طويلة المدى لهيئة أراضي إسرائيل من قبل مانح الهدية.
  • تصاريح من قبل مانح الهدية ومتلقي الهدية.
  • اتفاقية اجار سارية المفعول.
  • في شقة سكنية فقط - تصريح خطي للإعفاء، مساحة الشقة تصل إلى 140 متر مربع، إذا استوفى شروط الإعفاء المحددة بموجب القانون.

أصحاب الحقوق المميزة:

  • الساكنين المحميين – يجب إرفاق تصريح خطي بشأن الساكنين المحميين (الاسم، بطاقة الهوية، الطابق، الشقة، الاتجاه).
  • جمعية/منظمة/مؤسسة غير مربحة - يجب إرفاق لوائح الجمعية بموافقات ضريبية وتصريح خطي بشأن الغاية من المبالغ النقدية.
  • العضوية - إذا كان العقار مسجلا لدى شركة، يجب إرفاق شهادة مرخصة بتوقيع ونسخة من بطاقة هوية الشركة.

 

قد تكون هناك حاجة إلى مستندات إضافية لفحص واجب دفع ضريبة التحسين من قبل القسم.

 

إعفاءات:

قائمة الإعفاءات من دفع ضريبة التحسين موجودة في بند 19 من الملحق الثالث لقانون التخطيط والبناء. 

من يرى نفسه مستحق للحصول على اعفاء، يجب عليه تقديم الوثائق ذات العلاقة إلى قسم التقييم والتحسين في بداية عملية استفسار واجب دفع ضريبة التحسين.

طلب الإعفاء - يجب تقديمه في موعد أقصاه 45 يوما من تاريخ استلام التقييم من اللجنة المحلية. 

انتبهوا! يجب الإبلاغ عن نقل الحقوق في العقار (على سبيل المثال من خلال اتفاقية بيع) في غضون 30 يوما من النقل لتجنب الفائدة الإضافية المفروضة. 

 

 

ملاحظات عامة للدفع:

الربط وسعر الفائدة – ترتبط ضريبة التحسين، كما يحددها المخمن، بمؤشر أسعار المستهلك أو مؤشر مدخلات البناء، وهو الأقل من بين الاثنين، منذ تاريخ الموافقة على الخطة / الإغاثة / الاستخدام الاستثنائي وحتى تاريخ التنفيذ. ومنذ تاريخ سداد الدين، يرتبط الرقم بأسعار الاستهلاك، وايضًا تشمل الفائدة.